Úsek právní

Co lze vyřídit na :

A) na úseku nebytových prostorů:

- žádosti o pronájem  nebytových prostor v domech svěřených městské části

Správu nebytových prostor a obecních bytů pro MČ Brno - Maloměřice a Obřany vykonává :
   
       Antonín Musil - BYTAGENT
       Vlhká 26, 602 00 Brno
       Tel.: 545 213 874
      
       úřední hodiny :   Pondělí : 8.00 - 16.00
                                 Středa :   8.00 - 18.00

       Správce nemovitostí pro městskou část vyřizuje zejména :
             - vedení :        a) evidenci nájemců bytů
                                    b) agendu nájemného vč. vymáhání nedoplatků
                                    c) evidenci technického stavu domů a bytů a zajišťuje jejich údržbu a opravy

             - zajišťuje :   - havarijní služby
                                  - dodávku služeb (vody, plynu, el.energie, apod.)
                                  - odvoz domovního odpadu
                                  - úklid společných prostor
                                  - čištění a zimní údržbu chodníků
                                  - deratizaci a dezinfekci
                                  - platby za služby a jejich vyúčtování

B) úseku bytového hospodářství

Kontakty :

Titul, jméno, přijmení

funkce

pracoviště                   

přímé telefonní číslo     

e-mail                    

Mgr. Pavla Siverová             

referent úseku

Dvorní trakt Selská 66, 3.NP

545 423 942

opm@malomerice.cz

- Žádost o pronájem obecního bytu
- Přechod nájmu bytu
- Výměna bytu

Formuláře těchto žádostí je možné si vyzvednou přímo na Odboru právním a majetkovém ÚMČ (vchod ze strany ulice Rázusova, II. poschodí).

Oddělení nájmu bytů a nebytových prostor

• Zabezpečuje v souladu s pravidly o pronájmu bytů v domech v majetku Statutárního města Brna a metodiky MČ pronajímání bytů.
• Zabezpečuje v souladu s metodikou MČ pronajímání nebytových prostor.
• Vede evidenci žadatelů o byt v souladu s metodikou pronajímaní bytů MČ.
• Vede evidenci volných bytů a nebytových prostor, zajišťuje jejich zveřejnění dle rozhodnutí RMČ.
• Předkládá Komisi bytové žádosti a spisový materiál ve věcech pronájmu bytů s opravou vlastním nákladem. V souladu s rozhodnutím RMČ vyhotovuje nájemní smlouvy, které předkládá k podpisu zástupci samosprávy.
• Předkládá Komisi bytové žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech změn v okruhu účastníků nájemních smluv na straně nájemce (tzv. „rozšíření nebo zúžení“ nájemní smlouvy) včetně odůvodnění. V souladu s rozhodnutím RMČ vydává osvědčení o změně účastníků nájemní smlouvy.
• Předkládá Komisi bytové žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech přechodu nájmu bytu včetně odůvodnění. V souladu s rozhodnutím RMČ vydává osvědčení o přechodu nájmu bytu nebo oznámení o neosvědčení skutečností pro přechod nájmu bytu.
• Předkládá Komisi bytové žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech výměn bytů včetně odůvodnění. V souladu s rozhodnutím RMČ zabezpečí vydání souhlasu nebo nesouhlasu s výměnou bytů žadatelům.
• Předkládá Komisi bytové návrhy vyplývající ze soudních sporů, havárií nebo jiných krizových situací a v této souvislosti předkládá spisový materiál a návrh rozhodnutí včetně odůvodnění. V souladu s rozhodnutím RMČ vyhotovuje nájemní smlouvy, které předkládá k podpisu zástupci samosprávy.
• Předkládá Komisi bytové žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech podnájmu bytu včetně odůvodnění. V souladu s rozhodnutím RMČ vydává souhlas či nesouhlas s podnájmem bytu.
• Předkládá Komisi bytové žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech přidělení sociálních bytů dle platné metodiky.
• Předkládá Komisi bytové v rámci bytů a Komisi dislokační v rámci nebytových prostor žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech slevy či snížení nájemného.
• Zpracovává podklady pro komisi bytovou, komisi dislokační a komisi pro správu bytových domů a následně RMČ  nebo ZMČ, týkající se svěřených bytových domů MČ.
• Vyřizuje žádosti o změnu jména v nájemní smlouvě.
• Vyhotovuje nájemní smlouvy ke kolaudovaným půdním vestavbám (dle uzavřených smluv o výstavbě a smlouvě budoucí) včetně jejich změn a předkládá podpisu zástupci samosprávy.
• Předkládá oddělení správy bytových domů požadavky na provedení oprav bytů, přidělených rozhodnutím RMČ jinak než k opravě vlastním nákladem nájemce (sociální pořadník, dotace na integraci azylantů, náhrady apod.).
• Vyvolává správní řízení o zrušení trvalého pobytu bývalých uživatelů bytů ve svěřených domech.

Oddělení správy pohledávek

• Předkládá Komisi bytové podklady, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech výpovědí z nájmu bytu. V souladu s rozhodnutím RMČS dává výpovědi z nájmu bytu podle příslušných ustanovení občanského zákoníku.
• Předkládá Komisi bytové žádosti, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech netrvání na výpovědi z nájmu bytu. Netrvání na výpovědi schvaluje na návrh Komise bytové RMČ.
• Připravuje podklady k podání výpovědi z nájmu nebytových prostor. Výpověď a případné netrvání na výpovědi schvaluje na návrh Komise dislokační RMČ.
• Předkládá Komisi bytové podklady, spisový materiál a návrh rozhodnutí ve věcech uznání dluhu a uzavření splátkového kalendáře na dlužné nájemné a služby v délce splátek max. 1 rok. V souladu s rozhodnutím RMČ vyhotovuje dohody o uznání dluhu a uzavření splátkového kalendáře na dlužné nájemné a služby.
• Zastupuje Statutární město Brno, případně předává podklady k zastupování Statutárního města Brna v řízení před soudy advokátní kanceláři, ve věcech týkajících se nájmu bytů a nebytových prostor, vzniku, změny a zániku nájemního vztahu k bytům a nebytovým prostorám, jejich vyklizení a úhrady nájemného a služeb poskytovaných s užíváním bytů a nebytových prostor v bytových domech v majetku města Brna, svěřených MČ.
• Vede agendu související se soudním vystěhováním z bytů a nebytových prostor.
• Koordinuje a kontroluje bytové kanceláře při vymáhání pohledávek. Bezodkladně informuje starostu MČ  a RMČ  v případě neplnění povinností ze strany bytových kanceláří či vzniku jakýchkoli pochybení.
• Zpracovává podklady pro podání žaloby na vydání platebního rozkazu, předává je advokátní kanceláři a předání řádně eviduje.
• Předává advokátní kanceláři podklady po nabytí právní moci rozsudků a platebních rozkazů k exekučnímu vymáhání práva a předání řádně eviduje.
• Uzavírá smlouvy o poskytnutí ubytování uzavřené ve prospěch třetího, vydává listiny prokazující zajištění bytové náhrady příp. přístřeší na základě ex. titulů.
• Podílí se na zpracování návrhů smluv v rámci bytového odboru.
• Zpracovává podklady pro komisi bytovou, komisi pro správu bytových domů, komisi dislokační, komisi pro odpis nedobytných pohledávek a následně RMČ  nebo ZMČ , týkajících se svěřených bytových domů.
• Rozhoduje ve věcech zřejmého zásahu do pokojného stavu souvisejícího s porušením práva občana vyplývajícího z nájmu bytu a nebytových prostor v rámci MČ.

Oddělení právní

• Vytváří a spravuje ucelenou soustavu organizačních a řídících norem.
• Zpracovává, ve spolupráci s odbornými útvary, organizační řád a ostatní organizační a řídící normy.
• Kontroluje popisy funkcí z hlediska jejich souladu s organizačním řádem a platnými organizačními a řídícími normami.
• Vede kompletní soubor organizačních a řídících norem.
• Koordinuje připomínkové řízení k vyhláškám města Brna.
• Provádí kontrolní činnost dodržování pracovně právních předpisů na základě pokynů tajemníka.
  
• Koordinuje dodržování zák.č. 101/2000 Sb. o ochraně osobních údajů v rámci ÚMČ.
• Kontroluje formální a právní správnost usnesení navrhovaných k přijetí v rámci jednání ZMČ  a RMČ.
• Kontroluje formální a právní správnost podkladů k usnesením v rámci jednání ZMČ a RMČ, především navrhovaných smluv, dodatků ke smlouvám apod.
• Kontroluje formální a právní správnost zápisů ze ZMČ a RMČ včetně jednotlivých usnesení.
• Kontroluje formální a právní správnost smluv, schválených ZMČ či RMČ a určených k podpisu starostovi MČ.
• Zajišťuje právní servis pro starostu MČ.
• Zajišťuje kompletní právní servis pro MČ a ÚMČ, spolupracuje a zajišťuje komunikaci a součinnost s případnými externími právními subjekty spolupracujícími s MČ.